Centralna vlada je dala ton! Smer nepremičninskega trga
v naslednjih petih letih je jasno.
28. oktobra je tiskovna agencija Xinhua odobrila objavo "Predlogov centralnega komiteja KPK o oblikovanju 15. pet-letnega načrta za nacionalni gospodarski in družbeni razvoj" (v nadaljnjem besedilu "Predlogi").
Kar zadeva nepremičninsko industrijo, "Predlogi" izrecno predlagajo cilj visoko-kakovostnega razvoja nepremičninskega sektorja v 15. pet-letnem obdobju. Obsežni opisi v dokumentu v celoti prikazujejo pomen nepremičninske industrije za gospodarski in družbeni razvoj v tem obdobju.
Spodbujanje visoko-kakovostnega razvoja nepremičninskega sektorja Predlogi jasno navajajo, da dokument poziva k spodbujanju visoko-kakovostnega razvoja nepremičninskega sektorja. To vključuje pospešeno gradnjo novega modela razvoja nepremičnin in izboljšanje osnovnih sistemov za razvoj komercialnih stanovanj, financiranje in prodajo. Vključuje tudi optimizacijo ponudbe cenovno dostopnih stanovanj za izpolnitev osnovnih stanovanjskih potreb mestnih delavcev in različnih prikrajšanih družin. Poleg tega poziva k povečanju ponudbe izboljšanih stanovanj na podlagi politik-posebnih mest. Dokument poudarja tudi gradnjo varnih, udobnih, zelenih in inteligentnih "dobrih hiš" ter izvajanje projektov za izboljšanje kakovosti stanovanj in ukrepov za izboljšanje kakovosti nepremičninskih storitev. Končno vzpostavlja celoten življenjski-cikel sistema varnega upravljanja stanovanj. Ta razdelek vsebuje najbolj podroben opis nepremičninskega sektorja.
Iz besedila je razvidno, da je pospešena izgradnja novega modela razvoja nepremičnin pomembna usmeritev, izboljšanje osnovnih sistemov, kot so razvoj, financiranje in prodaja, omenjeni v »Predlogih«, pa je tudi temeljna komponenta tega novega modela.
Kar zadeva ponudbo stanovanj, je poudarek dvojen: prvič, optimizacija ponudbe cenovno dostopnih stanovanj; in drugič, povečanje ponudbe izboljšanih stanovanj s politiko-posebnih mest. Yan Yuejin, podpredsednik Shanghai E-House Real Estate Research Institute, meni, da prejšnja omemba cenovno dostopnih stanovanj nakazuje, da se mora stanovanjski razvoj trdno držati pristopa,{-osredotočenega na ljudi. V obdobju 15. pet-letnega načrta je treba nadaljevati z uspešnimi praksami iz 14. pet-letnega načrta, kot sta »nakup-za-gradnjo« in »ponovna naselitev stanovanjskih bonov«, da bi izboljšali ponudbo cenovno dostopnih stanovanj tako na rastočih kot na obstoječih stanovanjskih trgih. Poleg tega je obdobje 15. pet-letnega načrta tudi faza za celovit razvoj izboljšane stanovanjske ponudbe. Na podlagi-posebnih mestnih politik bi bilo treba sprejeti "diferenciran" in "prilagodljiv" pristop, ki bi ga uporabil kot ključni vzvod za sprostitev stanovanjskega povpraševanja.
Gradnja »dobrih hiš« je pomembna usmeritev za spodbujanje-kakovostnega razvoja nepremičninskega trga, njen pomen pa se nenehno krepi. V obdobju 15. pet-letnega načrta si je treba še naprej prizadevati za gradnjo "varnih, udobnih, zelenih in inteligentnih" dobrih hiš. Hkrati je treba sprejeti inovativne modele nepremičninskih storitev, da bi resnično vključili izboljšanje kakovosti storitev v vsakdanje življenje ljudi. Predlog v »Predlogih« za »vzpostavitev celotnega življenjskega -cikla varnostnega sistema za upravljanje hiš« odraža njegov pomen pri spodbujanju visoko-kakovostnega razvoja nepremičninskega trga.
Prej je bila "vzpostavitev sistema za upravljanje varnosti v celotnem življenjskem-ciklu stanovanj, vključno z inšpekcijami varnosti stanovanj, skladi za upravljanje varnosti stanovanj ter zavarovanjem kakovosti in varnosti stanovanj" vključena v "Mnenja centralnega komiteja CPC in državnega sveta o spodbujanju visoko{1}}kakovostnega urbanega razvoja." Zlasti ob velikem številu obstoječih domov, ki vstopajo v obdobje največjega vzdrževanja, je vzpostavitev dolgoročnega-mehanizma nujna. Cilj je z institucionaliziranimi in standardiziranimi metodami upravljanja zagotoviti varnost stanovanj v celotnem življenjskem ciklu, zaščititi življenja in lastnino ljudi ter jim zagotoviti učinkovitejše in udobnejše bivalno okolje.
Glede »močnega dviga potrošnje« bodo odpravljeni nerazumni omejevalni ukrepi glede avtomobilske in stanovanjske potrošnje. To tudi pomeni, da je v obdobju "15. pet-letnega načrta" prostor za nadaljnjo optimizacijo omejitev nakupa stanovanj v nekaterih ključnih mestih. Yan Yuejin verjame, da "odprava" pomeni omogočiti dovolj prostora za stanovanjsko potrošnjo, kar v celoti odraža tržno-usmerjeno in enotno tržno usmerjenost.
Poleg tega je treba odpraviti nekatere implicitne omejevalne ukrepe, zlasti s poudarkom na kroženju nepremičninskih virov med mestnimi in podeželskimi območji, obstoječih in novih stanovanj, novih in-rabljenih domov ter prvih in rabljenih domov. Odprava omejitev bo pospešila pretok različnih virov in spodbudila tržne povezave. Usklajeno in urejeno reševanje nepremičninskih tveganj pod temo »krepitev zmogljivosti nacionalne varnosti na ključnih področjih« vključuje usklajeno in urejeno reševanje tveganj, povezanih z nepremičninami, dolgom lokalnih oblasti ter malimi in srednje-finančnimi institucijami, ob strogem preprečevanju sistemskih tveganj. To nakazuje, da nepremičninska tveganja ostajajo glavna prednostna naloga in ključni poudarek preprečevanja in zmanjševanja tveganj, naloga, ki se bo nadaljevala v celotnem obdobju 15. pet-letnega načrta.
Močno izvajanje urbane prenove pod temo »poglabljanje nove urbanizacije,-osredotočene na ljudi« se drži načela intrinzičnega urbanega razvoja, močno izvaja urbano prenovo in gradi inovativna, bivalna, lepa, prožna, civilizirana in inteligentna sodobna mesta za ljudi. Premik od "izvajanja ukrepov za prenovo mest" v 14. pet-letnem načrtu k "odločnemu izvajanju" v 15. pet-letnem načrtu kaže, da je prenova mest vstopila v novo fazo. Zlasti ob vstopu v leto 2025 se je podpora politike za prenovo mest še naprej krepila. Prenova mest se je premaknila od začetnih pilotnih raziskav in -uvedbe velikega obsega k novemu ciklu, usmerjenemu v kakovost in učinkovitost, in je ključno orodje za stabilizacijo in oživitev trga nepremičnin v prihodnosti. Kar zadeva »pospeševanje izboljšanja tržno{11}}usmerjenega sistema dodeljevanja proizvodnih dejavnikov,« »Predlogi« predlagajo revitalizacijo in uporabo neučinkovitih zemljišč, s čimer bi lokalnim oblastem podelili večjo avtonomijo. Natančneje, predlaga izboljšanje politik, povezanih z združitvami in prevzemi, stečaji in zamenjavami zemljišč, da bi ponovno oživili in izkoristili neučinkovita zemljišča, neuporabne nepremičnine in obstoječo infrastrukturo. To pomeni, da se bodo politike, ki podpirajo revitalizacijo obstoječega zemljišča in stanovanjskega fonda, nadaljevale v obdobju 15. pet-letnega načrta za izboljšanje tržne ponudbe in povpraševanja.
Predlog za "izboljšanje zakonov in predpisov, ki urejajo obnovo pravic do rabe industrijskih in komercialnih zemljišč, in vztrajno pospeševanje obnovitvenih del v skladu z zakonom" pomeni, da bo s tem povezano delo prešlo tudi v fazo izvajanja v obdobju 15. pet-letnega načrta.
Poleg tega v zvezi z "optimiziranjem vzorca prostorskega razvoja državnega ozemlja" "Predlogi" predlagajo podelitev večje avtonomije pokrajinskim vladam pri usklajevanju rabe gradbenih zemljišč, preučitev izvedbe celotnega modela nadzora gradbenih zemljišč na podlagi obdobja načrtovanja in izvajanje celovite ponudbe tako obstoječih kot novih zemljišč. Lokalne oblasti bi morale svoja prizadevanja temeljiti na tržni usmerjenosti, sistematično usklajevati in spodbujati celovito oskrbo z zemljišči ter izkoriščati prednosti virov "ljudi, stanovanja, zemlje in denarja", da zagotovijo jamstva dejavnika zemljišča za boljšo podporo visoko-kakovostnega razvoja trga nepremičnin.